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<title>ぜひともお伝えしたい情報を迅速かつ正確に発信しております | 刈谷市で不動産売却をサポートするみらいふどうさん</title>
<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/</link>
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<description>お客様が不動産の査定や売却を希望する状況は多岐に亘るため、お伝えするべきアドバイスも細かく異なります。拠点を置く刈谷市、および周辺の各地の不動産事情に精通したスタッフが、お客様一人ひとりのお声を真摯にお伺いした上で、適切な不動産売却のプランをご提示いたします。専門性の高い事柄についても、できる限り難しい言葉を使わずにお伝えするように心掛けておりますので、地元の刈谷市で初めて不動産売却の手続きを経験する方にとっても安心感があります。スタッフが随時更新するブログで、耳寄りな情報を発信しております。</description>
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<title>改めて戦略を考える</title>
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今後の戦略を考える午前中は集客などの戦略を改めて考える時間にしました。期日は未定ですが、秋ごろ移転することになりまして、エリアがかなり変わります。
そのため、今までのネット集客は継続するのですが、物元になるべく戦略を考える必要があります。WEBや立地を活かした展開など考えてみました。今までは戸建ての多いエリアでしたが、今度はどちらかというとマンションの多いエリアで、所得層も上がります。（ちょっと貧富の差が激しいみたいですが）
マンションであれば、今学んでいる#芝生でやっていることが活かせます。
ホームページの改修なども急務になりそうです。住宅ローン相談とリフォーム立ち合い午後からは住宅ローン相談とリフォーム立ち合いでした。住宅ローン相談は昨年ご相談いただいたお客様でその時は動きようがなかった状態でしたが、6月末で異動情報が削除されるので、今後の進め方や流れなど打合せしました。
気になっている物件もあったようで、問合せをしましたが分家要件必須の物件でしたので、対象外となってしまいました。
まずは住宅ローン審査のところからしっかりと結果を残したいと思います。その後、中古戸建てをご契約済のお客様とリフォームの立ち合いを行いました。
売主様居住中の物件ですので、売主様のもご配慮いただき打合せを行いました。売主様と売り側仲介様に感謝です。
リフォームの打合せは私は立ち合いのみですが、お客様からアドバイスを求められると答えるようなスタンスで打合せを見守っておりました。
見積もりが届き次第、本審査に入るため確実に対応していきたいと思っております。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230617185814/</link>
<pubDate>Sat, 17 Jun 2023 19:00:00 +0900</pubDate>
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<title>悩みの解決につながるかもしれない</title>
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つなぎローン金消契約岐阜県までつなぎローンの金消契約に伺いました。弊社が取り扱うフラット35という住宅ローンは建物完成時にしか融資が受けられない商品の為、注文住宅をご建築の方はつなぎローンを使うことになります。
説明の最初につなぎローンとはという話をします。自分は数多く経験していることなので、理解はしていますが、お客様にとっては初めてのことですので、しっかりとご理解いただけるように説明します。今まではわかりやすくは心がけてはいましたので、その部分は問題ないと思っていますが、この金消契約というものを俯瞰的にみてどうなのかを考えてみました。いつもとは番う目線（いつもは①②の目線のみ）で挑戦しようと思い、道中様々な角度から金消契約を見てみました。
俯瞰的に見てみると、良い部分・修正すべき部分が見えて、新しい発見ができました。工務店店長との打合せ金消契約後、工務店の店長さんと雑談をしていました。金利動向や、集客など様々な話をしました。この工務店さんは10店舗ほどある会社さんで、１店舗を除いてはすべてご利用いただいているのですが、エリアが近いこともあり現状の苦戦していることや、多店での取り組みなどの話をしました。自分が新しい取り組みでこんなことをしていると話をしたらすごく興味を持っていただき今後、フラット35以外でも様々なお付き合いができそうだなと感じました。これが工務店さんのリアルな声で、いろんな展開のきっかけになるような気がしました。不動産仲介業としてはもちろんですが全国の工務店さんの新たな集客導線も作れそうでワクワクしています。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230615212516/</link>
<pubDate>Thu, 15 Jun 2023 21:26:00 +0900</pubDate>
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<title>考える・残す・そしてGoogleさんと・・・</title>
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プレゼン資料作り朝から新規事業のプレゼン資料作りをしました。プレゼン資料はいきなり作るものではなく、土台の考え方や、やること・何が得られるのかなどをベースに考えてから作成します。今までは、とりあえず作ってみることからはじめてしまっていたので、しっかりと考え、修正してから作り始めました。ただ、資料作りのセンスがないのか時間がかかり、今日完成したのですが、ここまで一週間以上の日数を要してしまいましたが、いったん区切りはついたような気がします。ここから、まだまだやることが多いので一つ一つやっていこうと思います。どうしても緊急性が低いため後回しにしてしまいがちなので、時間をとるところから始めていこうと思います。考える・残す・そしてGoogle午後からは芝生のオンラインセミナーに参加しました。前回のリアルセミナーは「考えることを考える」今回は「残す」がテーマでした。弊社が行っている売買仲介はショットビジネスだと思い込んでいたのですが、実はストックできるビジネスだということがわかりました。自分が見ていたのは①の視点（ここではあえてそう書きます）からしか物事をとらえられていなかったと改めて通関しました。今までの事例をもっとためておけばよかったなと反省。
いかにリアルを表現できるかが大切だと思います。過去の事例もありますが、見せられる形でのストックはしていなかったので、自分で作ってしまうとリアルが失われてしまう気がします。どんなことでもストックしていければ、それがやがて大きなものになるイメージができました。
あとは、それを頑張らずに行いたいので、仕組化が必要なことも感じました。
やはりGoogleさんと思いっきり向き合う必要がありそうです。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230614175527/</link>
<pubDate>Wed, 14 Jun 2023 18:00:00 +0900</pubDate>
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<title>考えるを考えるために・・・</title>
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事務処理からのスタート本日、今週決済のお客様の金消契約をろうきんで行った為、ろうきんへ向かいました。金消契約時には立ち会い、お客様のわからないを少しでも解消できるようにしています。また、自分がフラット35代理店の立場として金消契約を行うことも多いので、他の方の金消契約は毎回勉強になります。今日の方は少し雑な感じでした。
金消契約が終わってからは火災保険の手続きを行いました。動画でプランの内容や説明はしていたので、スムーズに契約手続きを行えました。事務所へ戻り、先週金曜日は子供の授業参観で仕事を休み、週末は東京でリアルセミナーの受講などがあり事務仕事が溜まっていました。
フラット35の事前審査や現在取引中の不動産会社様とのやり取りなど、一つ一つ洗い出し、ひたすら事務をこなすといった感じの作業でした。考えるを考える午後からは週末に受講したセミナーの振り返りを行いました。特にイメージしたのは「考えることを考える」。様々なことを俯瞰的に見る訓練が必要だと感じたので、一つ一つの物やサービスについて①自分の視点②相手の視点③俯瞰的な視点でみると利用しているサービス一つですら、これはいらないな。と感じたり、これとこれは一緒にできるな。など様々な判断基準を設けることができました。物に対する俯瞰を行った後、今後の戦略について考えてみました。どんな戦略を行っていくのか。どんな方法でそれを行うのか。色んな事がみえてくるので、マインドマップに落とし込みながら一つ一つ出来上がっていくのは感じましたが、まだまだ俯瞰的に見れてはいないと感じる部分や、自分の基準があいまいなので、俯瞰できないなどいろいろ考えることが多そうだと感じました。考えるために何が必要なのかを考えてみたら、まずは自分との約束（アポイント）何だろうと思ったので、考える時間を作ることからスタートすることにしました。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230612185102/</link>
<pubDate>Mon, 12 Jun 2023 18:53:00 +0900</pubDate>
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<title>新築建売住宅は箱だけ？？</title>
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LP打合せ自作LPが不発のためやはり専門家にお任せしようと思い、以前お話を伺った会社に再度お時間いただき打合せを行いました。
内容はかなり手厚くお手伝いいただけそうなのでお願いしようと思っています。やはり滞在時間を長くして、理解していいただいてお問合せにつなげられるかがポイントになるので、そこを今後詰めていきたいと考えています。追加工事打合せ
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230518212314/</link>
<pubDate>Thu, 18 May 2023 21:26:00 +0900</pubDate>
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<title>ボトルネックを考えてみる</title>
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広告打合せアットホームの担当者が来店され、広告の打合せを行いました。
自作のLPで運用しているのですが、半月運用して現在は反響が取れていない状況です。まだ半月ではあるのですが、流入数はある程度あるのですが、そこからの問合せがないので、改善が必要になるのではないかと考えています。まだ、どこがボトルネックになっているかがわからないので、しっかりと調べながら改善していきたいと思います。事前審査と物件動画撮影午後からは昨日、ご内覧いただいたお客様の事前審査を銀行に提出に行きました。前回も事前審査の承諾はもらっているのですが、増額の必要があるため再度審査提出となりました。
銀行担当者と打合せを密にしながらしっかりと進めていきたいと考えています。銀行に事前審査書類を提出後、現地へ行きました。いつも内覧後に動画を撮ってお送りするのですが、昨日の内覧が夜だったため、本日の動画撮影となりました。
少しだけ編集（カットぐらい）を行ってから、お送りしました。
動画はイメージが付きやすいので、とても参考になるようです。
こういったのを前面に押し出し、強みにするのも良いのかもしれないと考えています
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230516184837/</link>
<pubDate>Tue, 16 May 2023 18:50:00 +0900</pubDate>
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<title>営業スタイルが今回ははまった感じ</title>
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フラット35本申込今朝は岐阜県の工務店様に伺い、フラット35の本申込の手続きがありました。商品説明を行い、申込書の記入を行っていただきました。
団信の事や借入プランなど、一旦お決めいただくことが多くありますので、一つ一つ説明しながら進めていきました。
そして、借入額のお話になり、資金計画書と照らし書類を記入していきます、以前はお客様の同意のものと、資金計画書の金額で私が記入していましたが、最近はお客様に記入いただくようにしています。今日の手続きとは関係ありませんが、投資用不動産を購入するのにフラット35を不正利用している案件が話題になっていますが、そこでは、そんな借入金額は知らないなどの話題が上がっていたので、最近はお客様ご自身に記入いただくようにしています。騙し騙されの経緯はわかりませんが、出来うるトラブルリスクは避けたいと考えています。物件案内・追加工事案内一旦事務所に戻り、事前審査などを対応していたら、週末ご面談したお客様より連絡があり、物件が見たいとの連絡があり、ご案内に行きました。
実は弊社ではなく、他社でこの物件を内覧していることは知っていました。（お客様から聞いていただので）ありがたい事に、草野から買いたいと言っていただきました。決め手を聞いたところ３点ほど挙げられました。
一つ目は、住宅ローンに強く承認まで導いたこと。（他社で否決でご相談に来られたことがきっかけでした）
二つ目は、住んだ後のイメージができたこと。オプション提案なども含めて、他社ではイメージできなかったこと。
三点目は、ネガティブな面も含め先に伝えてくれたこと。（他社様が後手後手になっていたとのこと）
でした。
他社がどうこう言うつもりはありませんが、私の営業具合がぴったり合った感じなのかもしれません。
営業としてはダメなのかもしれませんが、基本的に追客というものをあまりしません。
ただし、頼っていただける方には全力で対応させていただきます。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230515221513/</link>
<pubDate>Mon, 15 May 2023 22:18:00 +0900</pubDate>
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<title>素人発想は怖い</title>
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動画についての打合せ出社後、少しの事務作業をおこなってから不動産チームで動画についての打合せを行いました。
動画の活用方法や、どんな動画を撮っていくのかなど、様々な場面で活用できると考えてみたからです。動画をここまでやるなら（まだやっていませんが）今の売り方はどうなんだろうか？など様々な意見が飛び交いました。
一人の意見ではなく単調になり過ぎないように、同じような動画ばかりやらないなど、意見の出ること出ること。とても充実したミーティングになりました。精度は別として、まずはアクションプランを実行していくことからがスタートになると思いますので、初めのタスクをしっかりとやってきたいと思います。住宅ローン相談2件午後からは住宅ローン相談が２件。
１件目は遠方（県外）でしたので、電話で相談にのりました。ビジネスになることはなく、ただの良い人。で終わってしまう内容でした。望まれる結果にはなり得ない相談内容でしたが、一定の満足はいただけたようです。提携先を作ることができれば、紹介してそこから相談にのるようなスキームでも良いのかもしれません。次は工務店様にお邪魔し、お客様の住宅ローン相談でした。
前回、一度ご面談しており、個人信用情報の取得をお願いしました。本日はその開示情報の確認を行いました。お客様の言われていることと個人信用情報には違いがありました。
過去に行った自己破産が上手くできていないことが主な原因だと考えられるような内容でした。
また、知り合いに言われたからとやみくもに住宅ローン審査を行っており、無茶苦茶になっていました。あっちなら通るかもしれない。なんてことは基本的には起こりません。原因分析が大切だと改めて感じました。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230512200917/</link>
<pubDate>Fri, 12 May 2023 20:12:00 +0900</pubDate>
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<title>考える時間は午前中が良い</title>
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フラット35事務処理午前中は昨日受けたフラット35の審査書類をチェックしていました。
通常は何の問題もなく書類を埋めていくことで審査提出まで行くのですが、たまに”ん？？”と思ってしまう内容のものが紛れ込んでいます。
今回も疑問が出てくるような内容でした。書類上の整合性が取れないというか、複雑なことが絡み合っていました。
お客様や工務店様に確認する中で、正直に言ってくださった方がやりやすいのですが、隠されると迷宮入りすることもあります。申込書類を記入していただくときにすべてが見抜ければよいのですが、書類が足りていなかったり、建物の打ち合わせのついでにのような感覚で手続きする場合なども多くあり、その場では見抜けないことも多いのも事実です。
今回は書類不足で当日見抜けないのは仕方ないと思うのですが、効率を考えるとどうしたものかと悩みます。
人がやることなので、忘れ物もあるし仕方ないですが、しっかりと書類が揃う＝しっかりしているという感じはします。考える時間午後は考える時間を取り、今後再開する一括査定サイトの流れについて考えていました。
現在参加しているオンラインサロンのことが頭に残っており、いかに動画を活用するかなどを考えながら、マインドマップに落とし込んでいきました。
始めるのは決まっているのですが、準備不足なのは否めなく、資料を作りながら実践に入りそうです。
後はいかにやりきるかだけなので、前回一括査定に挑戦したときと同じ過ちは犯さないように慎重にやっていきたいと思います。
どうしたら差別化できるのか、などを考えますが万人受けするわけではないと思うので、こいつなら早く高く売りそうだなと思っていただけるような準備をしたいと思います。
表面的なパフォーマンスではなく、実の部分をみていただける努力と準備をしていきます。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230511182554/</link>
<pubDate>Thu, 11 May 2023 18:28:00 +0900</pubDate>
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<title>嬉しいお言葉と本番へのプレッシャー</title>
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物件動画撮影最近、といってもまだ3件だけですが、TikTokで内見動画を流しています。今日はその撮影を行いました。今まではスマホを自分でもって撮影してたのですが、以前購入していたジンバルがあったので使ってみようと思い、挑戦してみたのですが、縦撮りができず、横撮りになってしまいました。TikTokは縦なので、今後ジンバルの使い方もマスターしていかないといけないなと感じています。最近は動画の力を非常に感じているので、様々な場面で動画利用をしたいと思っています。
ただ、なぜこの動画なのか・配置はどうなのかなど、深堀する必要はありそうです。フラット35本申込２件と購入申込フラット35本申込を２件受けました。様々な状況からフラット35をご選択いただいたようで、返済計画も伺ったうえでの注意点などをお伝えしました。将来的に借換をしたいとのことでしたので、そこについては否定はしませんが、今回の申込形態でのリスクや注意点を話したうえで、申込をいただきました。終了後、移動し次の申込へ行きました。
フラット35本申込と不動産の申込をいただきました。
お問合せいただいてから半年が経過し、ここまで来ました。住宅ローン審査でいえば今からが本番ですが、すでにご紹介のお話もいただきとても光栄です。今、コメダコーヒーで日報を書いています。
気を付けて帰りたいと思います。
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<link>https://miraifudousan-baikyaku.com/blog/detail/20230509202753/</link>
<pubDate>Tue, 09 May 2023 20:30:00 +0900</pubDate>
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