【豊明市】不動産買取を依頼！土地を売るタイミングや一戸建てを高く売る方法

豊明市で土地や一戸建てを不動産買取もしくは仲介で売りたいときは、いつ売るのがよいのか、売却に失敗しないためにはどんな点を押さえておくべきなのかなど、不動産売却の知識が必要です。

こちらでは、土地を売るタイミング、一戸建て売却のコツや流れをご紹介いたします。また、不動産買取・仲介を受け付ける不動産会社・みらいふどうさんによくある質問もご紹介いたしますので、売却をお考えの際にはぜひ参考にしてください。

豊明市で土地を売りたいときは、売る時期・タイミングの見極めに困ることも多いのではないでしょうか。今売ったら後悔しそうな気がすると考え、なかなか売却に踏み切れず、悩んでいる方も少なくないでしょう。

こちらではまず土地を売るときに知っておきたいこととして、土地を売るのに適したタイミングをご紹介いたします。

しかし、土地の場合は必ずしも引越しシーズンに合わせるのが正解とは限りません。戸建てやマンションの需要が高まるとともに、土地売買の成約件数は増えると言いますが、そのときの経済の動向も関わってきます。

そのため、売却時期については不動産会社とよく相談することが重要と言えるでしょう。

所有期間で判断するのも重要

土地を売りたいときは、その土地の所有期間も、売るタイミングの判断材料の一つにしていきましょう。というのも、土地を売ったときの税金の課税額が所有期間次第で大きく変わってくるからです。

例えば、土地購入のタイミングから5年以内は所得税が30％、住民税が9％となります。しかし、6年目以降は所得税が15％、住民税が9％となり、居住している土地であれば、10年目以降はさらに課税額が軽減される仕組みになっています。

このように税金の課税額の仕組みについて理解を深めておくことも、土地を売るタイミングを考えるうえでは重要です。

更地は売れやすいため、古い家は取り壊すのがおすすめ

基本的に何もない状態の更地は売れやすく、売却がスムーズになる可能性があります。更地の需要が高いのは、やはり土地の用途の幅が広いからです。

残念ながら、築年数の古い家はほとんど価値がゼロの状態になっていることも少なくないため、買い手を見つけようとしてもなかなか見つからないのが実情と言えます。

そのため豊明市で古い家が建っている土地を売りたいときは、基本的に解体して更地にすることを検討していきましょう。そのまま売りに出すよりは、解体費を負担してでも更地にしたほうが買い手が見つかる可能性は高くなります。

ちなみに家を取り壊すときは、物置やフェンスなどの外構部分もしっかりと取り除くようにしましょう。構造物が何もない状態を、一般的に更地と言います。

中途半端に構造物が土地に残っていると、購入者からするとデメリットに感じるかもしれません。

不動産買取で売ることも検討する

取り壊しの費用をかけてまで売るのはきつい、解体業者を呼ぶような手間をかけられない…などの事情があるときは、不動産買取で古家と土地を売却するのもおすすめです。

不動産会社に仲介してもらうかたちで買い手を見つける売却方法と異なり、買取による土地の売却は、不動産会社が買い手となります。

そのため、不動産買取の場合は売りたい土地に古家が建っていても、そのまま売却することが可能です。つまり、不動産会社側で解体したり、リノベーションしたりすることも含めた購入価格を提示するということです。

また、不動産買取なら早いうちに売買契約が成立するという特徴があるため、現金化を急いでいる方にとってもメリットがあると言えるでしょう。

豊明市に売りたい土地があるものの、早めに売りたいため、現在建っている古家を解体する余裕がないといった場合もおすすめの方法です。

一戸建てを売るときは、やはり高く売れるに越したことはないでしょう。高値で売るために重要なのは、一戸建て売却に関する知識をつけること、信頼できる不動産会社を見つけることなどです。

こちらでは一戸建て売却の流れについて整理し、売却のコツをご紹介いたします。

一戸建てを売るときの手順・流れ・期間

以下が、一戸建て売却の流れです。

このような流れで、一戸建ての売却は進んでいきます。売却活動については、おおよそ3ヶ月前後の期間が平均となりますが、準備の段階から最終的な引き渡しまでを考えると、売却にかかる期間は半年近くを目処に考えておくとわかりやすいでしょう。

一戸建てをできるだけ高く売るには

やはり一戸建てを売却する際には、できるだけ高い価格で売りたいところです。以下は相場の価格よりも高く売るためのポイントです。売却の際には、必ず前もってチェックするようにしましょう。

不動産会社選びは売却がスムーズにいくか、高く売れるかを左右する重要な部分です。検討の段階から、複数の不動産会社に査定を頼むことをぜひ実践しましょう。

また、売れやすい時期に売ることもぜひ考えていきたいところです。特に急いでいないときは、1月から3月頃にかけての引越しシーズンでの売却がおすすめです。戸建てやマンションを購入する方が増えるため、高く売ることも成功しやすいと言えます。

さらに、建物の状態や設備、周辺環境についてのアピールポイントを明確にしておくこと、内覧のスケジュールにできる限り柔軟に対応することなども大切です。

一方、購入先行では転居のスケジュールは立てやすいですが、売却が思うように進まない場合、資金繰りに不安要素が生まれる可能性があります。いずれにしてもお買換えプランとスケジュール調整が重要になります。

みらいふどうさんでは、豊富な経験と「住宅ローンに強みを持った」サービスシステムでバックアップさせていただきます。

豊明市で不動産買取・仲介による売却を検討するときは、事前にコツや流れを整理することが大切です。また、不動産売却を成功させるポイントは、売りたい物件やそれぞれの事情によって異なるため、信頼できる不動産会社を見つけることが重要だと言えるでしょう。

豊明市で土地や戸建て、マンションといった不動産買取でお困りの際には、みらいふどうさんへぜひご相談ください。お客様それぞれのご事情をヒアリングしたうえで、最適となる売却方法をご提案させていただきます。

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